Kapitalanlage in Top-Citylage: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 76,16 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 249.900 €
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Kapitalanlage in Top-Citylage: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, direkt in der Innenstadt, in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 35 Einheiten.
Das Gebäude wurde 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist noch im ursprünglichen Zustand, wodurch Anleger die Möglichkeit haben, wertsteigernde Modernisierungen umzusetzen.
Die Einheit im 2. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separates Koch- und Esszimmer. Ein Badezimmer und ein Balkon runden die Wohnung ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 700 €, was einer Rendite von ca. 3,1 % entspricht. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: saniert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- zurzeit vermietet: ja
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Substanz & Energieeffizienz – umfassend erneuert (2022)
Vollständige Dämmung der Gebäudehülle zur nachhaltigen Reduzierung des Energieverbrauchs
Neue Heizungsanlage für eine moderne, effiziente Wärmeversorgung
Erneuerte Fenster für höheren Wohnkomfort und verbesserten Schallschutz
Neues Dach inklusive zeitgemäßem Aufbau zur langfristigen Werterhaltung
Darüber hinaus wurden weitere Maßnahmen zur Modernisierung und Instandhaltung
durchgeführt.Bei Interesse oder Fragen zu den Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Vermietet - Mieteinnahmen: 700€ pro Monat (kalt) Rendite = 3,1% dazu schreiben
- Befeuerung: Pellets
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.09.2031
- Endenergiebedarf: 84,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt in attraktiver Innenstadtlage von Aschaffenburg und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen prägt das Umfeld und macht den Standort besonders gefragt.
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie nach Frankfurt am Main – ideal für Berufspendler.
Die Technische Hochschule Aschaffenburg sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sichern eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Innenstadtlage.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensgefühl und langfristiger Wertstabilität – ein überzeugender Faktor für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
