*M19* Stilvolle 3 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassenbereichen

Objektnummer

AC RE 1391-23_8

Flächen

  • Wohnfläche: 99,2 m²
  • Zimmer insgesamt: 3,5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 1
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 1
  • Außenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2

Preise

  • Kaufpreis: 284.000 €
  • Käuferprovision: Es wird keine zusätzliche Provision für den Käufer erhoben.
  • Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
  • Die hier angebotene gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990.
    Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf 3,5 Wohnräume sowie eine Küche mit Abstellraum, einen großzügigen Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC verteilt.
    Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen nach Süden und Norden. Diese bieten ausreichend Platz für Ihren persönlichen Erholungsraum mit allem, was dazu gehört.
    Der vorteilhafte Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre.

    Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Stellplätze sowie Garagen, die erworben werden können.

    Die Wohnung ist aktuell vermietet.
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • zurzeit vermietet: ja
  • - 3,5 Zimmer
    - Wohn- und Esszimmer
    - Küche mit angrenzendem Abstellraum
    - Bad mit Dusche und Badewanne
    - separates WC
    - Kinderzimmer
    - Schlafzimmer
    - 2 Terrassen (Süd- und Nordterrasse)

    - vermietet seit 01.04.2019

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 02.09.2025
    • Endenergiebedarf: 110,20 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1990
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 9000 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde.

    Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in der nicht einmal 5 km weit entfernt liegenden Stadt Aschaffenburg zu finden. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern und dem Glockenturm vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten. Auch eine ärztliche Versorgung ist im Mainparkcenter am Glockenturm vor Ort.

    In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.

    Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg

    • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 6,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 5,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 5,4 km

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Röbke

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