Neubau | Helle 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und sonnigem Balkon
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 69,02 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 358.800 €
-
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für entspannte Abende, während die Küche als separater Raum angelegt ist – funktional, ruhig und perfekt für Kochliebhaber.
Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen, und das Tageslichtbad ist modern gestaltet. Eine Garderobennische im Flur rundet das Raumkonzept harmonisch ab.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Dank der Fußbodenheizung, der energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und der hochwertigen Bodenbeläge aus Vinyl oder Eichenholzparkett wohnen Sie hier modern, nachhaltig und komfortabel. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
• Neubau mit insgesamt 5 Wohneinheiten
• Moderne, zeitgemäße Architektur
• Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
• Durchdachte Grundrisse mit guter Flächennutzung
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Wohnkomfort
• Separate Keller- bzw. Abstellmöglichkeiten
• Gemeinschaftliche Außenanlagen nach Gesamtkonzept
• Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.02.2036
- Endenergiebedarf: 27,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Alzenaus – ruhig, zentral und mit idealer Anbindung. Hier trifft angenehmes Wohnen auf die perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das lebendige Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur – Spazier- und Radwege laden zu entspannenden Auszeiten im Grünen ein.
Pendler schätzen besonders die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A45 und A3 sowie den Bahnhof Alzenau sind sowohl Aschaffenburg als auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.
Eine Lage, die urbanes Leben, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet – perfekt für alle, die Komfort und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
