Neubau | Ideal für Singles und Anleger – stilvolle Balkonwohnung in ruhiger Lage
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 49,01 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 254.000 €
-
Diese kompakte und zugleich hochwertig ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf rund 49 m² eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert.
Das Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten, und das helle Tageslichtbad sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Eine Garderobennische im Flur schafft praktischen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Mit Fußbodenheizung, Vinyl- oder Eichenparkettboden, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wänden in Q2-Qualität überzeugt diese Einheit durch Energieeffizienz, Behaglichkeit und ein modernes Wohngefühl.
Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
• Neubau mit insgesamt 5 Wohneinheiten
• Moderne, zeitgemäße Architektur
• Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
• Durchdachte Grundrisse mit guter Flächennutzung
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Wohnkomfort
• Separate Keller- bzw. Abstellmöglichkeiten
• Gemeinschaftliche Außenanlagen nach Gesamtkonzept
• Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.02.2036
- Endenergiebedarf: 27,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Alzenaus – ruhig, zentral und mit idealer Anbindung. Hier trifft angenehmes Wohnen auf die perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das lebendige Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur – Spazier- und Radwege laden zu entspannenden Auszeiten im Grünen ein.
Pendler schätzen besonders die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A45 und A3 sowie den Bahnhof Alzenau sind sowohl Aschaffenburg als auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.
Eine Lage, die urbanes Leben, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet – perfekt für alle, die Komfort und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
