Energetisch hochwertiger Neubau im Stadtzentrum - 6 Wohnungen im Paket zu verkaufen

Objektnummer

AC CO 1387-23_NB

Flächen

  • Wohnfläche: 402 m²
  • Grundstücksfläche: 909 m²
  • Vermietbare Fläche: 402 m²
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Stellplätze: 3
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Carport-Stellplätze: 3
  • Balkone: 4
  • Terrassen: 4

Preise

  • Kaufpreis: 2.190.000 €
  • Käuferprovision: Ohne zusätzliche Käuferprovision
  • Provisionsfrei / Klimafreundlicher Neubau / Inkl. Mietgarantie

    Das Verkaufsobjekt besteht aus 6 Neubauwohnungen. Der Neubau befindet sich kurz vor Baubeginn und wird von unserer Bauträgergesellschaft exklusiv für Sie fertiggestellt. Dabei haben Sie die Möglichkeit, auf Planung und Ausstattung Einfluss zu nehmen.

    Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 errichtet. Zusätzlich wird es die Nachhaltigkeitsklassifizierung "Klimafreundliches Wohngebäude" erhalten. Dies ermöglicht die Inanspruchnahme eines besonders zinsgünstigen Darlehens in Höhe von 100.000 € / Wohneinheit aus Mitteln der KFW (Förderung 297/298). 600.000 € der Kaufsumme können somit zu besonders günstigen Konditionen in Anspruch genommen werden.

    Die Mieteinnahmen der 6 Wohnungen und 3 Stellplätze liegen bei mindestens 80.000 € jährlich.

    Fakten:

    - 6 Einheiten
    - 402 m² Wohnfläche
    - Pot. Mietpreis von mind. 16 € / m²
    - 1 Jahr Mietgarantie und Vermietung durch Aurelion kann angeboten werden
    - 3 Carport-Stellplätze
    - Klimafreundliches Wohngebäude
    - Baubeginn sofort nach Kauf möglich
    - Fertigstellung ca. Winter 2024/2025
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Auf dem Grundstück (909 m²) befindet sich noch ein Bestandsgebäude. Das Grundstück würde bei einer Veräußerung nach WEG geteilt werden. Das Bestandsgebäude kann mit erworben werden.

    Ihr Kontakt für dieses Projekt ist Herr Maximilian Röbke (06021 13074 17) und Herr Alessandro Greco (06021 13074 13).
    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Der Neubau verfügt über 3 Vollgeschosse mit der voraussichtlichen Möglichkeit eines Dachausbaus. Dadurch können pro Wohnung ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden (dies ist noch zu genehmigen).

    Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt. Spich, ein "Rundum-Sorglos-Paket". Alle Bäder, Bodenbeläge, Elektroarbeiten und Fliesenarbeiten werden mit hochwertigen und zeitgemäßen Materialien für gehobene Ansprüche ausgeführt.

    Der durchdachte Grundriss wurde von einem ortsansässigen, renommierten Architekten geplant. Sinnvolle Änderungswünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Küche: Einbauküche
    • Baujahr (Energieausweis): 1906
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Objekt befindet sich in prominenter Lage in Aschaffenburg, in der Hanauer Straße, gegenüber des Pompejanum-Parks. Der Hauptbahnhof befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die direkte Innenstadtnähe bei gleichzeitiger Verfügbarkeit von vielen Parkmöglichkeiten zeichnet die Lage der Liegenschaft aus.

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Röbke

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