Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Aschaffenburg, direkt in der stark frequentierten Herstallstraße, die wichtigste Einkaufs- und Flanierstraße der Stadt.
Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1903 verbindet architektonischen Altbaucharakter mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert – unter anderem mit einer neuen Dacheindeckung, einer erneuerten Heizungsanlage, sanierten Fassaden und einem neu eingebauten Aufzug.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Die oberen Etagen (2. bis 4. Obergeschoss) umfassen drei Wohneinheiten, die teilweise über klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und hohe Räume verfügen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 177.000 EUR.
Die Gewerbemieter weisen jeweils Umsatzsteuer aus.
Die Wohnungsmieten liegen derzeit zwischen 7,00 € und 11,50 EUR / m².
Durch den Denkmalschutzstatus können – abhängig von Nutzung und steuerlicher Situation – steuerliche Vorteile bestehen. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet eine hohe Standortqualität und spricht für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Zum Verkauf steht ein Wohn - und Geschäftshaus mit prominenter Adresse in der stark frequentierten Herstallstraße, mitten im Herzen der Aschaffenburger Fußgängerzone.
Das Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert – unter anderem mit einer kompletten Neueindeckung und Isolierung des Daches (2020/2021) sowie einer umfassenden Modernisierung der technischen Anlagen. Im Zuge der Sanierung wurden zudem aufwendige Investitionen in den vorbeugenden Brandschutz getätigt. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.
Die Immobilie bietet eine attraktive Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit an den Mieter „Marco Polo“. Die oberen Etagen (1. bis 4. Obergeschoss) umfassen vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Eine Wohnung wurde im Juni 2025 renoviert und neu vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 166.000 EUR.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 668 m², davon entfallen ca. 268 m² auf Gewerbe und ca. 400 m² auf Wohnfläche.
Bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern in der Beckerstraße 51 und 53 sowie in der Gentilstraße 9 handelt es sich um drei gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1967, die sich auf nebeneinanderliegenden Grundstücken befinden. Jedes Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Drei- bis Vier-Zimmer-Grundrissen, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.
Die Gebäude wurden 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet und seither laufend instand gehalten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten dank ihrer soliden Substanz sowie des attraktiven Wohnumfelds eine stabile und wertbeständige Investition.
Die drei Objekte generieren zusammen eine Jahresnettokaltmiete von rund 66.200 EUR, zuzüglich weiterer circa 6.000 EUR aus vermieteten Garagen und Stellplätzen. Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf circa 72.200 EUR. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt je nach Objekt zwischen 7,19 EUR/m² und 8,77 EUR/m². Zwei der zwölf Wohnungen (pro Haus vier Wohnungen) sind derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig. Nach einer Sanierung der beiden Wohnungen und einer energetischen Modernisierung (beispielsweise durch ein Wärmedämmverbundsystem und den Austausch der Fenster) könnten die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 105.000 EUR gesteigert werden.
Hervorzuheben ist zudem das Entwicklungspotenzial: Eine Dachgeschossaufstockung und ein Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 650 m² sind realisierbar (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen). Die hierfür erforderliche Baugenehmigung wird derzeit eingeholt und ist im Preis inbegriffen.
