Das Bestandsgebäude in der Cornelienstraße wurde im Jahr 1894 errichtet und spiegelt die typische Bauweise der Gründerzeit wider. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit Klinkersteinfassade befindet sich in einer äußerst gefragten und sehr zentralen Wohnlage, dem Brentanoviertel in Aschaffenburg, und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Charakteristisch für das Objekt sind insbesondere die hohen Decken sowie das großzügige Treppenhaus, die den besonderen Altbaucharme verleihen.
Für jede Wohneinheit liegt ein separater Grundbuchauszug vor, da das Gebäude bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde.
Die einzelnen Einheiten setzen sich aus sieben Dreizimmerwohnungen sowie einer Zweizimmerwohnung zusammen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 70 m² und 94 m².
Der jeweilige Ausstattungsstandard ist in angefügter Tabelle grob dargestellt.
Teilweise sind die Wohnungen mit Balkon ausgestattet.
Für die Nachrüstung einer Balkonanlage im 1. OG und 2. OG liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass hier die Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen ausgestattet werden können.
Aktuell sind drei Wohneinheiten flexibel vermietet, die bestehenden Mietverhältnisse können auf Wunsch übernommen werden. Fünf Wohneinheiten stehen derzeit leer. Das Objekt könnte vollständig entmietet übergeben werden.
Das Dachgeschoss des Bestandsobjekts könnte aufgestockt werden, was weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Dem Bestandsgebäude sind insgesamt sechs Außenstellplätze zugeordnet. Diese können optional zu einem Kaufpreis von je 9.500 € erworben werden.
Die Außenanlage wird vollständig aufgewertet und umfasst eine neue Begrünung sowie die Herstellung eines Spielplatzes und ist im Kaufpreis enthalten.
Im hinteren Bereich des Grundstücks entsteht derzeit ein Neubauprojekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus am Butzbachweg 4 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und bieten dank ihrer durchdachten Grundrisse attraktive Wohnflächen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude wurde 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und befindet sich durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen in einem ordentlichen Zustand. Die Wohneinheiten sind durchgehend vermietet, teils mit Potenzial zur Anpassung der Mieten .
Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 28.726 EUR. Zusätzlich generieren zwei vermietete Garagen jährlich jeweils 600 EUR, sodass sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf 29.926 EUR belaufen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 8 EUR/m², was in Anbetracht der Lage und Potenziale noch als moderat einzuschätzen ist. Im Zuge einer möglichen energetischen Sanierung besteht mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Es wäre ein Dachgeschoss Ausbau mit der Erstellung von zwei zusätzlichen Einheiten (insgesamt ca. 108 m²) vorbehaltich der baulichen Genehmigung realisierbar. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt.
Eine energetische Sanierung – beispielsweise durch Maßnahmen an der Fassade oder den Fenstern – könnte zur Reduktion der Betriebskosten beitragen und auch Mieterhöhungen nach § 559 BGB rechtfertigen.
Weiterhin stehen drei weitere, ähnliche Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, diese Immobilien im Paket zu erwerben, was interessante Skaleneffekte für Kapitalanleger schafft.
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Aschaffenburg, direkt in der stark frequentierten Herstallstraße, die wichtigste Einkaufs- und Flanierstraße der Stadt.
Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1903 verbindet architektonischen Altbaucharakter mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert – unter anderem mit einer neuen Dacheindeckung, einer erneuerten Heizungsanlage, sanierten Fassaden und einem neu eingebauten Aufzug.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Die oberen Etagen (2. bis 4. Obergeschoss) umfassen drei Wohneinheiten, die teilweise über klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und hohe Räume verfügen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 177.000 EUR.
Die Gewerbemieter weisen jeweils Umsatzsteuer aus.
Die Wohnungsmieten liegen derzeit zwischen 7,00 € und 11,50 EUR / m².
Durch den Denkmalschutzstatus können – abhängig von Nutzung und steuerlicher Situation – steuerliche Vorteile bestehen. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet eine hohe Standortqualität und spricht für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Zum Verkauf steht ein Wohn - und Geschäftshaus mit prominenter Adresse in der stark frequentierten Herstallstraße, mitten im Herzen der Aschaffenburger Fußgängerzone.
Das Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert – unter anderem mit einer kompletten Neueindeckung und Isolierung des Daches (2020/2021) sowie einer umfassenden Modernisierung der technischen Anlagen. Im Zuge der Sanierung wurden zudem aufwendige Investitionen in den vorbeugenden Brandschutz getätigt. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.
Die Immobilie bietet eine attraktive Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit an den Mieter „Marco Polo“. Die oberen Etagen (1. bis 4. Obergeschoss) umfassen vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Eine Wohnung wurde im Juni 2025 renoviert und neu vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 166.000 EUR.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 668 m², davon entfallen ca. 268 m² auf Gewerbe und ca. 400 m² auf Wohnfläche.
Bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern in der Beckerstraße 51 und 53 sowie in der Gentilstraße 9 handelt es sich um drei gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1967, die sich auf nebeneinanderliegenden Grundstücken befinden. Jedes Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Drei- bis Vier-Zimmer-Grundrissen, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.
Die Gebäude wurden 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet und seither laufend instand gehalten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten dank ihrer soliden Substanz sowie des attraktiven Wohnumfelds eine stabile und wertbeständige Investition.
Die drei Objekte generieren zusammen eine Jahresnettokaltmiete von rund 66.200 Euro, zuzüglich weiterer circa 6.000 Euro aus vermieteten Garagen und Stellplätzen. Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf circa 72.200 Euro. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt je nach Objekt zwischen 7,19 EUR/m² und 8,77 EUR/m². Zwei der zwölf Wohnungen (pro Haus vier Wohnungen) sind derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig. Nach einer Sanierung der beiden Wohnungen und einer energetischen Modernisierung (beispielsweise durch ein Wärmedämmverbundsystem und den Austausch der Fenster) könnten die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 105.000 € gesteigert werden.
Hervorzuheben ist zudem das Entwicklungspotenzial: Eine Dachgeschossaufstockung und ein Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 650 m² sind realisierbar (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen). Die hierfür erforderliche Baugenehmigung wird derzeit eingeholt und ist im Preis inbegriffen.
Ergänzend steht auch das benachbarte Mehrfamilienhaus Butzbachweg 4 zum Verkauf. Auch dieses Objekt stammt aus dem gleichen Baujahr und weist mit vier 3,5-Zimmer-Wohneinheiten eine vergleichbare Struktur auf. Auch bei diesem erwirken wir derzeit eine Aufstockung. Die Wohnfläche wird um ca. 105 m² erweitert.
