Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf einem 394 m² großen Grundstück mit 245 m² Wohnfläche nicht nur reichlich Raum, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und elegante Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, mit deckenhohen Holzfenstern versehen mit herrschaftlich anmutenden Lichtbögen, das nahtlos in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Von hieraus haben Sie direkten Zugang auf Ihre überdachte Terrasse. Dort können sie die frische Luft zu jeder Jahreszeit genießen wobei die Verschattungsmöglichkeit auch die heißen Sommertage angenehm machen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man vom Wohnzimmer in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei helle und geräumige Schlafzimmer, die sich einen der drei Balkone teilen. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet ein besonderes Detail: eine erhöhte Plattform, die dem Bett eine prominente und elegante Platzierung verleiht und dem Raum eine erstklassige Atmosphäre gibt. Darüber hinaus sorgen zwei praktische Abstellräume für ausreichend Stauraum, während das Tageslichtbad mit edler Marmorkeramik im zeitgenössischen Stil der 80er Jahre ein besonderes Highlight ist.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Apartment, ideal für Gäste oder als Rückzugsort. Der komplette Dachausbau erlaubt bis zu ca. 3,50 m hohe Decken was ein Gefühl von Weite und Luftigkeit vermittelt. Das Stockwerk verfügt über ein Wohnzimmer mit eingebauter Küchenzeile, sowie ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und die weiteren zwei Balkone, was diese Etage besonders vielseitig macht.

Im Untergeschoss befindet sich neben einer geräumigen Waschküche und weiterem Stauraum eine vollwertige Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und drei weiteren Zimmern, die flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können – ideal für Gäste, Familienmitglieder, oder als Homeoffice.

Die durchgehend hochwertige Ausstattung umfasst edle Marmorfliesen in allen Etagen, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden für maximalen Komfort. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 sowie eine Doppelgarage runden dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis ab. Mit insgesamt drei Balkonen, der überdachten Terrasse, sowie dem überdachten Patio im Hinterhof bietet diese Immobilie auch ohne Garten vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.

Seltene Gelegenheit!
Baugrundstück in begehrter Lage in Alzenau-Wasserlos

Geeignet für 2 Doppelhaushälften, eine Eigentumswohnanlage mit 5 Einheiten oder ein Einfamilienhaus.

Grundstücksfläche: 763 m²
Kaufpreis: 454.000 € (595 €/m²)
Voll erschlossen

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Alzenau-Wasserlos.

Das 763 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit einer zweigeschossigen Bebauung und eine Garage kann grenzseitig zum Nachbargrundstück errichtet werden.

In dieser exklusiven Wohngegend sind Bauplätze selten – nutzen Sie die Chance, hier Ihr Traumhaus zu verwirklichen! Das Grundstück liegt nur 200 Meter vom Ortsrand entfernt und die Innenstadt von Alzenau ist in nur 1,5 km erreichbar. Eine ideale Wohnlage für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Einfamilienhaus in exklusiver Lage mit spektakulärem Blick über Aschaffenburg

In einer der begehrtesten Wohnlagen oberhalb von Aschaffenburg, im Himbeergrund, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise, das durch seinen beeindruckenden Blick über die gesamte Stadt besticht. Auf einer Wohnfläche von 223,26 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von 1.044 m² umfasst einen weitläufigen Garten mit Pool - perfekt für entspannte Sommertage.

Das Haus verfügt über eine Duplex-Garage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1978, die in Kombination mit der sanierungsbedürftigen Substanz hervorragende Möglichkeiten zur Modernisierung und energetischen Optimierung bietet.

Besondere Highlights sind der Vollkeller mit Luftschutzbunker, der als historisches Detail zusätzlichen Raum und Sicherheit bietet, sowie der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der das Herzstück des Wohnbereiches bildet und für gemütliche Stunden sorgt.

Das absolute Highlight dieser Immobilie bleibt jedoch der unverbaubare Panoramablick über Aschaffenburg, der eine atemberaubende Kulisse bietet - ein unvergleichlicher Luxus in dieser begehrten Wohnlage. Diese seltene Gelegenheit, ein Haus in einer der prestigeträchtigsten Lagen Aschaffenburgs zu erwerben, ist ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

In der begehrten Wohngegend Aschaffenburgs, dem Godelsberg, befindet sich dieses exklusive Doppelhaus, das auf ca. 220 m² Wohnfläche über drei Etagen hinweg modernen Wohnkomfort und elegantes Design vereint.

Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Raumgestaltung und hochwertige Materialien besticht. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Von dem Wohnbereich haben Sie Zugang zu dem hauseigenen Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Von den beiden Kinderzimmern führt der Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten, der zum Verweilen einlädt.
Das Dachgeschoss ist als privater Bereich für die Eltern konzipiert und bietet eine luxuriöse Rückzugsmöglichkeit. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, einen Ankleidebereich und ein elegantes Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für entspannende Momente.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgelegt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Dieses Doppelhaus am Godelsberg verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details und einer erstklassigen Lage. Mit seinen großzügigen Räumen, eleganten Materialien und durchdachten Designkonzepten ist es der perfekte Wohnort für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort und Luxus legen.

Strom, Wasser, Müllbeseitigung und Internet müssen direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Das Haus wird ohne Möbel vermietet - optional können die geschmackvollen Möbel des renommierten Wohnstudios M aus Aschaffenburg gekauft werden.

Diese einmalige Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau, der mit viel Liebe zum Detail restauriert wurde.
Das Fischgrätparkett, die offenliegenden Balken und das Badezimmer mit freistehender Badewanne sind nur einige der vielen charmanten Details, die diese ca. 134 m² große Maisonettewohnung zu bieten hat. Die unmittelbare Mainlage ist perfekt, um die Stadt fußläufig zu erkunden, aber dennoch in einer ruhigen Gegend zu wohnen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Singles und Paare.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch viele Fenster, die viel Licht hereinlassen und einen unverbaubaren Blick auf den Main ermöglichen.

Eine stilvolle Treppe führt zur zweiten Wohnebene. Das gemütliche Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Dalberg sowie ein weiteres Zimmer, finden Sie hier. Das Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Zusätzlich bietet die Wohnung im Untergeschoss ein Gäste – WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Mainblick.
Gegen einen monatlichen Mehrpreis kann auf dem Dach des Hauses eine Belvedere errichtet werden, die Ihnen einen gigantischen Rundumblick auf das Schloss Johannisburg, den Main und weitere Sehenswürdigkeiten garantiert.

Ein Kellerabteil sowie ein HWR runden die Wohnung ab.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag.

Das angebotene Mehrfamilienhaus, welches nach WEG aufgeteilt ist, befindet sich in einer charmanten Altbaubauweise direkt gegenüber dem Park Pompejanum in der Hanauer Straße. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² und ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.300 € monatlich. Ein möglicher Denkmalschutzstatus wurde bislang nicht geprüft.

Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken sowie die hervorragende Lage im Herzen von Aschaffenburg. Es bietet sich ideal für energetische und bauliche Modernisierungen an, die durch KfW-Mittel oder andere Förderprogramme unterstützt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch eine Aufstockung sowie den Anbau eines Aufzugs und großzügiger Balkone auf der Rückseite weiter zu optimieren. Eine entsprechende Visualisierung dieser Maßnahmen kann auf Wunsch bereitgestellt werden.

Auf dem rückwärtigen Teil des ca. 909 m² großen Grundstücks entsteht derzeit ein weiteres 6-Familienhaus, dessen Fertigstellung für das 3. Quartal 2025 geplant ist. Im Zuge der Bauarbeiten wird das Grundstück umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Neuverpflasterung von Zufahrt und Innenhof, die Neugestaltung der Gartenanlagen mit einem Kinderspielplatz, die Errichtung überdachter Fahrradabstellplätze sowie die Schaffung von Carportstellplätzen. Optional stehen bis zu vier Carport- und zwei bis drei zusätzliche Außenstellplätze zum Erwerb zur Verfügung.

Das Grundstück ist gemäß WEG geteilt und – abgesehen vom gemeinsamen Innenhof – wirtschaftlich voneinander getrennt. Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar, die Wert auf eine zentrale Lage, Ausbaupotenzial und solide Mietrenditen legen.

Dieses Zweifamilienhaus, Baujahr 1954, bietet viel Potenzial für Handwerker und kreative Köpfe. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf zwei Ebenen, und einem großzügigen Grundstück von 835 m², eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung bieten. Der Zustand des Hauses erfordert zwar Renovierungsarbeiten, insbesondere im Hinblick auf die Heizung, die aktuell nicht vorhanden ist. Diese Situation eröffnet Ihnen jedoch die Freiheit, ein Heizsystem nach Ihren eigenen Vorstellungen zu wählen und zu installieren.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich eine Küche sowie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und so zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Eine Scheune, eine Garage und drei Hofstellplätze runden das Angebot ab.

Das Haus steht aktuell leer und kann somit sofort nach Ihren Vorstellungen renoviert und genutzt werden. Nutzen Sie diese Chance, um ein wahres Handwerkerjuwel mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Leben im Spessart Manor!

Am südlichen Stadtrand, angrenzend an den wunderschönen Stadtteil Schweinheim, entstand an der Rhönstraße das Spessart Manor. Eine Neubauanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern. Die angebotene Wohnung befindet sich in dem Vorderhaus, welches aus 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten besteht. Der Fokus liegt hierbei insbesondere auf der nachhaltigen Bewirtschaftung sowie moderner Gestaltung. Dies wurde durch eine Luft- / Wasserwärmepumpe, einem freizugänglichen Außenbereich und vielem mehr umgesetzt.

In der aktuellen Vermarkung steht Ihnen eine 3 - Zimmer Wohnungen zur Verfügung, welche sich auf der dritten Etage befinden. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie der offen geschnittene Wohn- / Ess- / Kochbereich. Dieser ist idealerweise bereits mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Loggia.
Ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche runden die Wohnung gelungen ab.

Ein Kellerraum ist bereits im Mietpreis inbegriffen.

Das gesamte Objekt wird mit einer Luft- / Wasserwärmepumpe beheizt.

Stellplätze können für 50,00 € / Monat angemietet werden, welche bereits teilweise eine Vorrüstung für Wallboxen haben. Für Ihr Fahrrad steht Ihnen ein gesonderter Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse haben, können Sie sich gerne bei Herrn Marcel Caps für weitere Informationen melden.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses stilvolle Architektenhaus in Obernburg beeindruckt mit einer Grundstücksfläche von 955 m² und einer großzügigen Wohnfläche von 228 m², die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Die hochwertige und bestens ausgestattete Küche ist ein Paradies für alle, die gerne kochen und genießen.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Immobilie Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Für entspannende Stunden steht eine private Sauna mit angeschlossener Dusche bereit – ein Highlight für Wellnessliebhaber.

Der weitläufige Gartenbereich überzeugt mit seiner gepflegten Begrünung, einem gemütlichen Außengrill und ausreichend Platz zum Spielen, Relaxen oder einfach, um die Natur zu genießen. Die Aussicht von hier ist schlichtweg atemberaubend.

Obernburg begeistert durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Freizeitangeboten. Egal, ob Sie Entspannung oder Aktivität suchen – hier findet jeder genau das Richtige.

Dieses außergewöhnliche Haus kombiniert Komfort, Stil und Naturnähe zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst und starten Sie in Obernburg in ein neues Kapitel voller Lebensqualität!

„Green Living“

WOHNEN - MODERN - EXKLUSIV - ANSPRUCHSVOLL
Insgesamt 9 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen sowie eine sanierte Doppelhaushälfte entstehen in schöner, ruhiger Lage im Stadtteil Unterliederbach. Die 2-4 Zimmer Wohnungen zeichnen sich - mit einer Größe von ca. 65 bis ca. 184 m² - durch ein helles und offenes Ambiente aus. Die Balkone sind mit einer modernen, grünen Glasfront versehen. Ansprechend gestaltete Grünflächen mit Spielplatzelementen, bieten viel Platz für die ganze Familie.

Die Doppelhaushälfte wird saniert und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 154 m² verteilen. Terrasse und Garten laden in den warmen Jahreszeiten zum Entspannen ein.

Hochwertige Ausstattung, individuelle Grundrisse und eine moderne Architektur garantieren ein exklusives Wohngefühl!

Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne das ausführliche Projektexposé sowie die Preisliste zukommen.

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