Reihenmittelhaus mit ca. 154m² in Sulzbach

Objektnummer

AC RE 1450-23 RMH2

Flächen

  • Wohnfläche: 154 m²
  • Grundstücksfläche: 164 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Preise

  • Kaufpreis: 549.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Röbke

Sicher!  
  • In unmittelbarer Nähe des Neubaugebiets in Sulzbach werden diese 4 moderne und attraktiv gestalteten Reihenhäuser errichtet. Hier haben Sie Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss ist einladend offen gestaltet. Der helle und gemütliche Wohn-Essbereich wird optisch noch einmal durch die große Fensterfront zur Terrasse erweitert. Jedes Haus hat zudem einem schönen Gartenbereich, der mit Rollrasen versehen wird. Mit der Westausrichtung der Gärten können Sie ideal die Mittagssonne genießen lange bis zum Abend hin. Hier können Sie nach Feierabend entspannte Stunden mit Ihren Liebsten verbringen.
    Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein viertes geräumiges Schlafzimmer, das sich auch alternativ gut als Home-Office oder Gäste-Zimmer nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch ein zweites Tageslichtbad.
    Weiterhin wurde auch an nötige Stauraummöglichkeiten gedacht. Diese finden Sie sowohl im Hauswirtschaftsraum als auch im Technikraum im Dachgeschoss sowie im Hausanschlussraum im Erdgeschoss. Zu jedem Haus gehören zwei Stellplätze für Ihre Autos. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
    Insgesamt haben Sie hier ein Haus mit vielen Möglichkeiten in einer attraktiven und ruhigen Lage mitten im Ort.
    Erfahren Sie mehr und fordern Sie gleich das detaillierte Exposé für dieses Objekt an. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 06021/13074-0 für einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin.
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: März 2024
  • - Luft-/Wasser-Wärmepumpe
    - Fußbodenheizung in allen Etagen
    - komplett fertiggestellt inklusive Maler-/ Tapezierarbeiten
    - 2 Stellplätze pro Haus
    - 3-fach verglaste pflegeleichte Kunststofffenster (größtenteils bodentief)
    - elektrische Rollläden
    - Dachflächenfenster ebenfalls mit Rollläden
    - Stahlbetontreppen gefliest
    - Video-Sprechanlage
    - Leerrohrvorbereitung für optionalen Stromanschluss im Stellplatzbereich
    - 2 Bäder und zusätzliches Gäste-WC
    - Gartenflächen werden mit Rollrasen ausgestattet

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.07.2032
    • Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die moderne unterfränkische Marktgemeinde Sulzbach wächst stetig. Momentan wohnen rund 7.000 Personen in der attraktiven Ortschaft. Für Pendler mit Familie ist Sulzbach der ideale Wohnort, da die Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Über die B469, die Sie über die Mainbrücke zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt erreichen, besteht eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A3 sowie die A45 befinden sich nur ca. 10 Minuten entfernt. Der Bahnhof ist ebenfalls in weniger als 5 PKW-Minuten bequem zu erreichen. Mehrfach stündlich bestehen von hier Zugverbindungen zum ICE-Haltepunkt Aschaffenburg mit weiterem Anschluss ins deutsche Schienennetz und bietet eine komfortable und sichere Alternative zum Auto.
    In Sulzbach finden Sie mehrere Supermärkte sowie Bäcker und Metzger für den täglichen Bedarf. Auch eine Apotheke und mehrere Ärzte sind vor Ort. Des Weiteren gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule in der Ortschaft. Die ca. 12 km entfernt liegende Stadt Aschaffenburg bietet ein großes Angebot an weiterführende Schulen sowie jegliche Art von medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten oder Kinos. Die technische Hochschule Aschaffenburg bietet zahlreiche Bachelor- und Masterstudiengänge und wird im Hochschulranking immer wieder mit Bestnoten bewertet. Auch kulturell bietet Aschaffenburg ein großes Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Mit der angeblich höchsten Kneipen- und Gaststättendichte in Bayern sind zahlreiche Ausgehmöglichkeiten gegeben.
    Ihre Freizeitgestaltung in Sulzbach:
    Das nahegelegene Mainufer ist ideal für Wanderungen und Radtouren. Weiterhin steht ein ca. 3,5 km Walderlebnispfad zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern geeignet. Es gibt diverse Sportplätze und eine Vielzahl an Vereinen. Darüber hinaus laden der nur ca. 10 Minuten entfernte Niederberger See „Honisch Beach“ sowie die „MainAuen Badewelt“ mit Freibad und Naturbadesee in der angrenzenden Gemeinde Großwallstadt im Sommer zum Baden ein.

Mehrfach ausgezeichnet

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