Saniertes Zuhause – Doppelhaushälfte mit Garten in Hösbach
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 103,87 m²
- Grundstücksfläche: 308 m²
- Nutzfläche: 32,89 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 485.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.669,30 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
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Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 103,87 m² Wohnfläche und einem ca. 308 m² großen Grundstück erwartet Sie ein attraktives Wohnambiente über drei Etagen sowie ein schön angelegter Garten mit zwei Garagen.
In den Jahren 2018 bis 2025 wurde die Immobilie umfangreich saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert und mit einer Fußbodenheizung kombiniert, wodurch ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima entsteht. 2021 wurden neue Bodenbeläge verlegt. 2023 erhielt das Wohnzimmer einen modernen Kamin, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls wurde eine elektrische Balkonüberdachung mit Lamellendach installiert.
Im Jahr 2025 wurden die Fassade erneuert, eine neue Hauseingangstür eingebaut sowie die Gartentore ersetzt. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung unterstützen die Wärmedämmung. Die Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Heizungs- und Wirtschaftsraum sowie zwei weitere Abstellräume mit großzügigem Stauraum.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer modernen Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Schlafzimmer. Das ausgebaute
Dachgeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie zwei weitere Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein modernisiertes Zuhause mit Garten, solider Ausstattung und ausreichend Platz zum Wohlfühlen suchen. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Highlights auf einen Blick:
Doppelhaushälfte aus 1997, umfassend saniert von 2018–2025
Wohnfläche ca. 103,87 m² auf 3 Etagen, Grundstück ca. 308 m²
Zwei Garagen und gepflegter Gartenbereich
Gasheizung mit Fußbodenheizung (2018)
Neue Bodenbeläge (2021)
Moderner Kamin im Wohnzimmer (2023)
Elektrische Balkonüberdachung mit Lamellendach (2023)
Fassade erneuert, neue Hauseingangstür und Gartentore (2025)
Kunststofffenster, 2-fach verglast
Nolte-Einbauküche (2019)
Erdgeschoss: Heizungs-/Wirtschaftsraum, 2 Abstellräume
Obergeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Balkonzugang
Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, 2 Schlafzimmer
Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.10.2035
- Energieverbrauchskennwert: 112,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Hösbach und bietet ideale Bedingungen für Kinder und Eltern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen – kurze Wege für den Alltag Ihrer Familie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein: Spielplätze, Sportvereine, Grünflächen sowie Wander- und Radwege sorgen dafür, dass Kinder draußen spielen und die ganze Familie ihre Freizeit aktiv gestalten kann. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Diese Lage kombiniert Familienfreundlichkeit, Sicherheit und kurze Wege – perfekt für ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen und Eltern entspannt wohnen können.
