Sie wollen Balkon und eigenen Garten? Dann sind Sie hier richtig.

Objektnummer

AC RE 1435-23

Flächen

  • Wohnfläche: 108 m²
  • Grundstücksfläche: 914 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Stellplätze: 2
  • Außenstellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Preise

  • Kaufpreis: 369.000 €
  • Hausgeld: 250 €
  • Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
  • Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
  • Sie suchen eine gepflegte und gemütliche Wohnung im Herzen von Großostheim?
    Dann haben wir genau das richtige für Sie!

    Zum Verkauf steht diese hochwertige, helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.
    Die Wohnung ist im mediterranen Flair gehalten und mit hochwertigen Materialien versehen. Die drei gut geschnittenen und geräumigen Zimmer verteilen sich auf insgesamt 108m² Wohnfläche. Hierzu gehört auch ein gemütlicher Balkon mit Sonne bis zum Abend hin. Ein besonderes Highlight: zu der Wohnung gehört auch ein separater Gartenanteil, der auch bereits mit einem Gartenhäuschen und einem Holzdeck versehen ist. Hier lassen sich einige schöne Nachmittage zum Grillen und Entspannen verbringen.
    Zu dieser Wohnung gehören sowohl ein Stellplatz im Hof als auch ein individuelle Einzelgarage die auch noch zusätzlichen Stauraum bietet. Der Stellplatz kostet 5.000,-€ und der Garagenplatz 10.000,-€.
    Neben einem individuellen Kellerraum gibt es auch noch einen Tageslichtabstellraum in der Wohnung selbst. Weiterhin besteht die Option zu einer 4 Zimmer Wohnung: Die offene Wohnküche könnte versetzt werden und hier ein zweites Kinderzimmer gestaltet werden.
    Das Haus wurde 1997 umfassend im Wohnbereich erweitert und das Treppenhaus wurde neu angebaut. Die Wohnung selbst wurde ca. 2003 komplett modernisiert und seither top gepflegt.
  • Zustand & Erschließung

    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • -Elektrische Rollläden
    -Elektrische Markise am Balkon
    -Hochwertige Einbauküche
    -Fußbodenheizung im Badezimmer
    -Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
    -eigener Gartenanteil inkl. großem Gartenhaus
    -Einzelgarage und Stellplatz

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.08.2033
    • Endenergiebedarf: 136,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im verkehrsberuhigtem Bereich im Ortskern von Großostheim mit gutem Anschluss an die B469. Eine Bushaltestelle, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheke, etc. sind fußläufig gut erreichbar.
    Der Markt Großostheim mit etwas mehr als 16.000 Einwohnern befindet sich in unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Das Ortsbild ist von zahlreichen Fachwerkhäusern geprägt, welche ein einzigartiges Ambiente schaffen. Großostheim überzeugt mit seinem vielfältigen Gesamtangebot als Wohn-/Lebens - und Arbeitsstandort!
    Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Weitere Bildungsangebote sind in der ca. 10 km weit entfernt liegenden Stadt Aschaffenburg zu finden. Großostheim ist ein attraktiver Standort mit teilweise international ausgerichteten Unternehmen.
    Erfreuen Sie sich an vielseitigen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Freibad, Sportplätze, Skateranlage, Beachsportanlagen, Minigolfanlage, Indoorspielplatz sowie kulturelle Veranstaltungen.
    Großostheim bietet weiterhin schöne Wander- und Radwege, Naturfreunde kommen hier auch voll auf ihre Kosten!
    Durch die direkte Lage an den Bundesstraßen 469 und 26 sowie die Nähe zur Autobahn A3 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Stadt Aschaffenburg, auch „Bayrisches Nizza“ auf Grund des milden Klimas genannt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, welche die umliegenden Gemeinden verbinden, gegeben. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in nur ca. 30 PKW-Minuten.
    Die naturnahe Lage am Rande des Odenwaldes und des nahegelegenen Spessart sowie die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet zeichnen Großostheim als idealen Wohnort aus.

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Diana Dittmar

Sicher!  

Mehrfach ausgezeichnet

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