Verpassen Sie nicht Ihre Chance - Attraktives Reihenmittelhaus in Nilkheim

Objektnummer

AC RE 1333-22

Flächen

  • Wohnfläche: 141 m²
  • Grundstücksfläche: 211 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Stellplätze: 2
  • Außenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Preise

  • Kaufpreis: 699.000 €
  • Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Diana Dittmar

Sicher!  
  • Dieses Reihenmittelhaus (Visualisierung links, hellgrau) wird nicht nur ansprechend ausgestattet auch energietechnisch wurde mitgedacht. Neben einer Luft-/Wasser-/Wärmepumpe kann auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher installiert werden (optional, zzgl. 25.000,-€). Somit wären Sie nahezu unabhängig vom öffentlichen Stromnetz (abhängig vom Verbrauch und Leistung der Anlage). Gerade aktuell ist dies ein wichtiger Faktor.
    Drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und ein großer, offener Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich sprechen für sich.
    Der Südwestgarten ist auch über einen Fußweg hinter dem Grundstück erreichbar. Weiterhin gehören zwei Stellplätze zum Angebot. Über eine optionale Wallbox können Sie Ihr E-Auto direkt vor dem Haus laden (zzgl. 2.500,-€).
    Erfahren Sie mehr und fordern gleich das detaillierte Exposé für dieses Objekt an. Wir stehen Ihnen gerne für einen individuellen Termin persönlich oder auch virtuell zur Verfügung.

    Der Energiewert wurde vorläufig berechnet, der endgültige Energieausweis wird erst mit Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2024
  • - Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Heizung und Kühlung möglich!)
    - Fußbodenheizung
    - Wallbox zum Aufladen Ihres E-Autos (optional möglich, zzgl. 2.500,-€)
    - Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher (optional möglich, zzgl. 25.000,-€)
    - hochwertige Außenjalousien oder elektrische Rollläden
    - Dreischeiben-isolierverglaste Kunststofffenster
    - Vollholz Eichen-Haustüre
    - Fußbodenbelag in den Wohnräumen: Eiche Parkett
    - Bäder: halbhoch gefliest (Duschbereich 2m hoch)
    - Video-Sprechanlage

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.09.2032
    • Endenergiebedarf: 40,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das familienfreundliche Reihenhaus ist Teil eines gepflegten und modernen Stadtteils Aschaffenburg. Nilkheim ist aufgrund der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage einer der beliebtesten Wohngebiete in Aschaffenburg.

    Mit rund 5.400 Einwohnern hat der Stadtteil viele Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld, wie z.B. Supermärkte, Apotheken etc. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind hier vorhanden. Diverse weiterführende Schulen sind im gesamten Stadtgebiet zu finden, angeführt von der technischen Hochschule, die inzwischen deutschlandweit einen sehr guten Ruf genießt.

    Aschaffenburg selbst hat inzwischen über 70.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt am bayerischen Untermain und nach Würzburg die zweitgrößte Stadt in Unterfranken. Die Infrastruktur kann man, ohne zu übertreiben, als sehr gut bezeichnen. Man findet hier alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, angeführt vom Klinikum Aschaffenburg.
    Besonders sehenswert ist der Englische Landschaftsgarten Park Schönbusch, welcher einer der ersten klassischen Landschaftsgärten auf dem europäischen Kontinent ist und von Nilkheim aus über die Schönbuschallee zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist.

    Die Innenstadt Aschaffenburg ist per PKW oder Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Lage Nilkheims auf der linken Mainseite, hat man von hier eine sehr gute Anbindung an das nach der Stadtgrenze beginnende Bachgaugebiet und die dort in Nord-Südrichtung verlaufende B469, über die die umliegenden Städte in kürzester Zeit erreicht werden können. Weiterhin erreicht man auch die Autobahn A3 in weniger als 8 Minuten. Frankfurt am Main oder der internationale Flughafen Frankfurt sind nur etwa 40 km entfernt.

    • Distanz zur Autobahn: 6,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 3,0 km
    • Distanz zur Realschule: 2,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,0 km

Mehrfach ausgezeichnet

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