Wertstabile vermietete 2-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage.

Objektnummer

LO913

Flächen

Wohnfläche: 64,18 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 219.000 €

Sichere Kapitalanlage in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 35 Einheiten. Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst befindet sich im ursprünglichen Zustand und ist somit ideal für Investoren, die durch gezielte Renovierungen wertsteigerndes Potenzial realisieren möchten.

Sie liegt im zweiten Obergeschoss, besticht durch eine praktische Raumaufteilung und verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen großen Balkon.

Derzeit ist die Wohnung solide vermietet und generiert monatliche Kaltmieteinnahmen von 669 €, was einer Rendite von ca. 3,5 % entspricht. Investoren profitieren sofort von stabilen Einnahmen und der Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: saniert
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
- zurzeit vermietet: ja
Substanz & Energieeffizienz – umfassend erneuert (2022)

Vollständige Dämmung der Gebäudehülle zur nachhaltigen Reduzierung des Energieverbrauchs

Neue Heizungsanlage für eine moderne, effiziente Wärmeversorgung

Erneuerte Fenster für höheren Wohnkomfort und verbesserten Schallschutz

Neues Dach inklusive zeitgemäßem Aufbau zur langfristigen Werterhaltung

Darüber hinaus wurden weitere Maßnahmen zur Modernisierung und Instandhaltung
durchgeführt.

Bei Interesse oder Fragen zu den Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 669 € bei einer Rendite von 3,5 %.
- Befeuerung: Pellets
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.09.2031
- Endenergiebedarf: 84,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie liegt in attraktiver Innenstadtlage von Aschaffenburg und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen prägt das Umfeld und macht den Standort besonders gefragt.

Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie nach Frankfurt am Main – ideal für Berufspendler.

Die Technische Hochschule Aschaffenburg sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sichern eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Innenstadtlage.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensgefühl und langfristiger Wertstabilität – ein überzeugender Faktor für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.