Wo Geschichte auf Ästhetik trifft und jedes Detail ein Versprechen ist!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 320 m²
- Grundstücksfläche: 846 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Wohneinheiten: 3.00
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 9
- Stellplatzart: Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 8
Preise
- Kaufpreis: 1.849.000 €
- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
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Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1910 wurde 2023 kernsaniert und verbindet historische Architektur mit modernem Wohnen auf höchstem Niveau. Auf rund 320 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie hochwertiges Design, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung für vielseitige Wohnkonzepte.
Das Anwesen befindet sich auf einem 846 Quadratmeter großen Grundstück und bietet ein besonderes Extra. Ein angrenzendes Grundstück mit 516 Quadratmetern kann optional mit erworben werden. Die bereits vorliegende Baugenehmigung für drei Wohneinheiten schafft attraktives Potenzial für Investoren, Familien oder Visionäre.
Die Ausstattung umfasst unter anderem einen hochwertigen Dielenboden, große Fenster im Loftstil, einen stilvollen Kaminofen sowie ein modernes Smarthome System. Die elegante Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein architektonischer Mittelpunkt des Hauses. Die luxuriös gestalteten Bäder, sichtbares Fachwerk und hochwertige Armaturen schaffen ein besonderes Ambiente.
Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine Nutzung als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für ein Studio oder Gäste, und verfügt über einen privaten Balkon sowie Anschlüsse für eine Kitchenette.
Der Außenbereich mit weitläufigem Garten und großer Terrasse lädt zum Verweilen ein und kann bei Erwerb des Zusatzgrundstücks um einen Pool oder Freizeitbereich erweitert werden. Sieben Außenstellplätze stehen zur Verfügung, ein genehmigter Bauantrag für eine Garage ist bereits vorhanden. Der Anbau ist in beiden Etagen klimatisiert und eine moderne Gasheizung sorgt für effiziente Wärme.
Diese Immobilie ist mehr als ein Haus, sie ist ein Lebensraum mit Geschichte, Stil und Zukunft. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Wirkung dieses Ortes persönlich. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: saniert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Historisches Bauwerk von 1910, mit viel Feingefühl und Stil vollständig modernisiert
Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2023 nach modernsten technischen Standards
Kombination aus historischem Charme und modernem Loftcharakter
Sichtbares Ziegelmauerwerk trifft auf edle Holzdielen für ein einzigartiges Wohnambiente
Modernes Smart-Home-System für komfortable Steuerung von Licht, Heizung und mehr
Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume
Extragroße Dachflächenfenster für maximale Helligkeit und offenen Wohncharakter
Designbäder mit freigelegtem Fachwerk, stilvoll und hochwertig ausgestattet
Klimaanlage in beiden Etagen des Anbaus für individuelle Raumtemperatur
Dachgeschoss mit bereits installierten Anschlüssen für eine zusätzliche Küche (Kitchenette)
Dachbalkon mit besonderem Flair, ein Rückzugsort mit Weitblick
Außenbereiche mit Terrasse, Dachterrasse und großem Garten für vielseitige Nutzung
Grundstück ideal geeignet für die Nachrüstung eines Pools
Optional erweiterbarer Gartenbereich durch angrenzendes Zusatzgrundstück (separat erwerbbar)
Genehmigter Bauantrag für eine Doppelgarage liegt vor – die Umsetzung ist bereits in Planung
Großer Keller mit praktischem Stauraum und zusätzlichem Nutzungspotenzial
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.12.2034
- Endenergiebedarf: 123,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Johannesberg im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Johannesberg liegt im westlichen Spessart und ist nur wenige Kilometer von Aschaffenburg entfernt.
Vor Ort stehen eine Grundschule, Kindergärten, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein umfassenderes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Aschaffenburg.
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Die Bundesstraße B469 sowie die Autobahn A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Frankfurt am Main, Würzburg und in den gesamten Rhein-Main-Raum. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt mit Wäldern, Feldern und Wanderwegen aus. Sie eignet sich ideal für Aktivitäten im Freien und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität.
