Wohn- und Gewerbegrundstück mit genehmigter Planung in Raunheim am Flughafen
Objektnummer
VV074
Flächen
- Grundstücksfläche: 2.748 m²
- Grundflächenzahl: 0,6 / 0,7
- Geschossflächenzahl: 1,2
Preise
- Kaufpreis: 2.450.000 €
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Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke, nur 5 Fahrminuten vom Frankfurter Flughafen entfernt. Das Grundstück ist derzeit mit zwei Bestandsgebäuden bebaut.
Da sich das Grundstück in einem Mischgebiet befindet, sind vielfältige Nutzungen wie Lager, Hotel, Wohnen, Einzelhandel und Büro möglich. Aber auch ein Rechenzentrum wäre baurechtlich zulässig.
Die Eigentümergesellschaft hat kürzlich Baurecht für die nachfolgende Planung erlangt und sieht eine moderne und nachhaltige Bebauung mit ca. 4.085 m² BGF auf 3 Vollgeschossen + Staffelgeschoss vor. Durch eine Bauvoranfrage wurden die Herstellung der folgenden Mietflächen genehmigt:
- ca. 72 m² Einzelhandelsfläche
- ca. 899 m² Bürofläche
- ca. 923 m² Hotelfläche (26 Zimmer) oder Boardingeinheiten
- ca. 1430 m² Wohnfläche
= ca. 3.323 m² vermietbare Fläche
+ ca. 1.300 m² Tiefgarage mit 61 TG-Stellplätzen
+ 16 Außenstellplätze
Die Projektumsetzung könnte entweder mit einem Anteil von etwas 50-70% wohnwirtschaftlicher Nutzung oder ausschließlich gewerblicher Nutzung erfolgen. Auch eine vollständige Nutzung als Hotel mit 81 Hotelzimmern zzgl. allgemeinen Flächen wäre denkbar.
Die schlüsselfertige Herstellung des Projektes könnte durch unsere Unternehmensgruppe realisiert werden. -
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Es besteht auch die Möglichkeit, die Projektgesellschaft als Share Deal zu erwerben, um sich die günstigen Zinskonditionen der Ankaufsfinanzierung zu sichern.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Baukörper. Das Haupthaus ist vom Baujahr 1960, mit einer Gebäudenutzfläche von 232,7 m² und einen Endenergiebedarf von 286,1 kWh / (m² a). Das zweite Gebäude ist vom Baujahr 1950, mit 90,9 m² Gebäudenutzfläche und einem Endenergiebedarf von 529,2 kWh / (m² a). Weitere Informationen entnehmen Sie dem hochgeladenen Energieausweis.
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.04.2023
- Energieverbrauchskennwert: 286,10 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Grundstück liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 mit schneller Anbindung an den Frankfurter Flughafen sowie die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Offenbach.
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