Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit – seltenes Entwicklungspotenzial in Obernau!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 489 m²
- Nutzfläche: 58 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 493.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.074,38 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 489 m² in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Aschaffenburg-Obernau. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Investoren, die sich den Traum vom Eigenheim mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial erfüllen möchten.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Erd- sowie Obergeschoss, einen voll unterkellerten Bereich und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet sich (vorbehaltlich der finalen baurechtlichen Prüfung) ein attraktives Nachverdichtungspotenzial. Nach den vorliegenden Unterlagen besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Wohngebäude mit zwei Vollgeschossen und einer Wohnfläche von rund 180 bis 190 m² zu realisieren. Grundlage hierfür sind die Festsetzungen des Bebauungsplans, die bereits geprüft wurden. Die endgültige Grundstücksteilung sowie eine Bauvoranfrage obliegen dem Erwerber.
Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Familienhaus mit großem Garten, sondern bietet auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Bauträger oder Eigennutzer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine massive Garage sowie weitere Nutzflächen ergänzen das Angebot.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet ihren neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Hier verbinden sich eine der gefragtesten Wohnlagen Aschaffenburgs mit einer seltenen Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zukünftigem Entwicklungspotenzial. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Vermarktungs-Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 489 m² Grundstück
- Ca. 125 m² Wohnfläche
- Ruhige Lage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Obernau
- Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
- Massive Garage
- Voll unterkellert
- Solide Massivbauweise
- Attraktives Entwicklungspotenzial durch mögliches zusätzliches Baufenster
- Zusätzliches Baufenster gemäß Bebauungsplan: WA, GRZ 0,4, GFZ 0,8, offene Bauweise, zwei Vollgeschosse mit Satteldach möglich Potenzial für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit ca. 180–190 m² Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - und abschließender Prüfung) .- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2026
- Energieverbrauchskennwert: 143,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1986
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Obernau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die nahegelegenen Mainauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Aschaffenburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie den Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Hanau und Würzburg. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt ein breites Bildungs- und Kulturangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
