3 - Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit EBK und Blick ins Grüne!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Wohneinheiten: 10.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Preise
- Kaltmiete: 1.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 80 €
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Das Wohnensemble in der Berliner Allee überzeugt mit 10 exklusiven Wohnungen, welche per Aufzug und Treppenaufgang zugänglich sind.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhaus und kann ab Januar 2027 bezogen werden.
Es erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu dem Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Das geräumige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und das weitere Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro laden zum Träumen ein. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche runden das Angebot ab. Für Gäste steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. In dem Hauswirtschaftsraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner.
In dem gesamten Gebäude wird mit einer Luft- / Wasser-Wärmepumpe geheizt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen Fahrradabstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 € / Monat) zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum ist in dem Kellerabteil gesorgt. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: Januar 2027
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3 - Zimmer Wohnung im Dachgeschoss:
- Offen geschnittener Wohn- / Ess- / Kochbereich
- Einbauküche mit Kochinsel
- Schlafzimmer
- Gästezimmer / Büro
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Doppelwaschtisch
- Balkon mit Blick ins Grüne- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.06.2031
- Endenergiebedarf: 16,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Stadt, die als „das Tor zum Spessart“ gilt und wegen ihres milden Klimas auch den Beinamen „Bayrisches Nizza“ trägt, hat viel zu bieten. Sie gliedert sich in insgesamt zehn Stadtteile auf – derzeit bewohnt von rund 70.000 Einwohnern. Aschaffenburg verfügt über zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie die Hochschule Aschaffenburg. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Hausärzte sind vorhanden. Das Klinikum Aschaffenburg ist weit über die Region hinaus bekannt. Zahlreiche Vereine bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Entspannung findet man im nahegelegene Grün- und Waldbereich.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Die höchste Kneipen- und Gaststättendichte in Bayern bietet zahleiche Ausgehmöglichkeiten.
Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus. Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann.
Die nächstgelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40-80 km von Aschaffenburg entfernt.
- Distanz zur Autobahn: 9,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,2 km
- Distanz zur Grundschule: 1,5 km
- Distanz zur Realschule: 2,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
- Distanz zum Zentrum: 2,0 km
