Einladendes Zuhause mit idyllischem Innenhof und modernem Komfort!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 139 m²
- Grundstücksfläche: 104 m²
- Nutzfläche: 58 m²
- Gesamtfläche: 197 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
Preise
- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
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Willkommen in diesem außergewöhnlichen Reihenmittelhaus! Mit seinem idyllischen Innenhof und seiner Nähe zu den Mainwiesen hebt sich dieses Haus besonders hervor. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 139 qm finden Sie 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Treppe zu einem Studioraum sowie eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Zudem verfügt das Haus über 2 Gästebäder sowie ein Masterbad.
Die hochwertige und gepflegte Ausstattung umfasst eine moderne Küche, Sichtschutz an den Fenstern (Plissees und Flächenvorhänge), Pollen-/Insektenschutzgitter, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine moderne Zentralheizung.
Die voll ausgebauten Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder können als Hobbyraum genutzt werden. Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz im Innenhof bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Erleben Sie das Leben in diesem besonderen Reihenmittelhaus mit lichtdurchfluteten Räumen und einem einladenden Innenhof! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besondern Haus begeistern. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: renoviert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Parameter in Stichpunkten:
Wohnfläche: 139 qm
Grundstück: 104 qm
Innenhoffläche: 22 qm4 Schlafzimmer
altern. 1 Studio/Sportzimmer anstelle viertes SZ
1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer
2 Ankleiden,
3 Badezimmer
Wirtschaftsraum und Heizungskeller
2 Lagerräume
3 Vollgeschosse
DoppelgarageBöden: Terrakottafliesen, Laminat
Keller: voll ausgebaut
Böden in den Bädern: Fliesen, Nassraumlaminat
Sichtschutz an Fenstern: Plissees und Flächenvorhänge
Pollen-/Insektenschutzgitter
schöne Einbauküche inklusive
Dach ist gedämmtBezugsfrei nach Vereinbarung
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Gasleitung liegt auch zum Kochen in der KücheLetzte Modernisierung 2023
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat, Terrakotta
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.03.2034
- Energieverbrauchskennwert: 164,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Großwallstadt ist eine Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Die Gemeinde liegt am Main und das Objekt ist nur 2 Minuten Fußweg vom Mainradweg und der Mainwiese gelegen. Das Freibad mit Naturbadsee ist nur 500m entfernt, der Badesee in Niedernberg „Honisch Beach“ liegt in 4 km Entfernung.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Nähe zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Großwallstadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung suchen.
