Erstbezug: exklusives Penthouse mit hochwertiger Einbauküche im Projekt Mainlimes in Niedernberg
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 138 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Außenstellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
Preise
- Kaltmiete: 1.990 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 480 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Außenstellplatzmiete: 50 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 75 €
-
Willkommen in Ihrem neuen exklusiven Zuhause in Niedernberg! Im 2. Obergeschoss des Neubauprojektes Mainlimes erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 138 m² Wohnfläche diese besondere Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail gebaut und eingerichtet wurde.
Das Herzstück dieses Penthouses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum wird durch die vielen bodentiefen Fenster zu einem einladenden Rückzugsort, der modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet. Besonders beeindruckend ist die exklusive Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten: von einem eleganten Weinkühlschrank und einem praktischen Geschirrwärmer bis hin zu einem ausziehbaren Getränkekühlschrank - hier wurde an Alles gedacht. Eingebaute LED-Lichter setzen diese besondere Küche perfekt in Szene und sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die große umlaufende Terrasse, die von jedem Zimmer aus begehbar ist und Ihnen somit uneingeschränkten Zugang zu einem privaten Outdoor-Bereich bietet – ideal für Entspannung, gesellige Abende oder einfach einen Moment der Ruhe im Freien. Das großzügige Schlafzimmer wird durch einen hochwertigen, maßgeschneiderten Einbauschrank elegant in zwei Bereiche unterteilt und bietet somit hohe Flexibilität – ob als Rückzugsort oder Homeoffice, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Das Tageslichtbadezimmer punktet mit einer bodentiefen Dusche, modernen Armaturen und Einbauschränken. Für Ihre Gäste steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung glänzt mit hochwertiger Neubauqualität, edlen Materialien und einer energieeffizienten Bauweise, die Nachhaltigkeit garantiert. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und der barrierearme Zugang über einen Aufzug bietet Komfort für jedes Alter. Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 75,00 € pro Monat sowie ein Außenstellplatz für 50,00 € pro Monat stehen Ihnen zur Verfügung. Ein weiterer, extrabreiter Stellplatz in der Tiefgarage kann für 100,00 € / Monat angemietet werden. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Haustiere erlaubt: nein
-
- Offene hochwertige Küche mit Kochinsel
- Einbauschränke in Flur und Badezimmer
- Große umlaufende Terrasse mit Markise
- Fußbodenheizung
- Barrierearmer Zugang über einen Aufzug
- Energieeffiziente Bauweise
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 75,00 € / Monat)
- Ein Außenstellplatz (50,00 € / Monat)
- Ein extrabereiter Tiefgaragenstellplatz (100,00 € / Monat)
- Kellerraum- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Offene Küche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2032
- Endenergiebedarf: 58,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Diese moderne Neubauimmobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Niedernberg, einer idyllischen Gemeinde am bayerischen Untermain. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Mainufer aus, das mit malerischen Rad- und Wanderwegen sowie einer naturnahen Seenplatte zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights wie dem renommierten Seehotel. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die B469 sowie die Autobahnen A3 und A45 ist das Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt und Aschaffenburg, schnell erreichbar – ideal für Pendler. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Bereich, der ländlichen Charme mit urbaner Nähe perfekt vereint. Ein begrünter „Ort der Begegnung“ in der Nachbarschaft sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
- Distanz zur Autobahn: 10,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 6,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 12,0 km
