Erstbezug! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit offener EBK und Balkon in Niedernberg
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Preise
- Kaltmiete: 1.430 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Außenstellplatzmiete: 50 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 70 €
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Lage von Niedernberg bietet Alles, was modernes Wohnen ausmacht. Der Erstbezug ist ab Februar 2026 möglich - freuen Sie sich auf ein frisches Wohngefühl in einer modernen Umgebung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer offenen Einbauküche samt Kochinsel – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer bodengleiche Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste - WC ergänzt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Wohnung sind zudem zwei Stellplätze- einer im Freien (zzgl. 50,00 € / Monat) und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 € / Monat) - zugeordnet. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Haustiere erlaubt: nein
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- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertige offene Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste - WC
- HWR
- Balkon
- Kellerabteil
- Außenstellplatz (zzgl. 50,00 € / Monat)
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 € / Monat)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2032
- Endenergiebedarf: 58,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Niedernberg - die idyllische Gemeinde direkt am Mainufer.
Kleine Gassen und restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Bild der 5000 - Einwohner - Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Der Freizeitwert dieser Gemeinde ist sehr hoch - Seen und Rad- / Wanderwege führen entlang des Mains durch Niedernberg. Die Gemeinde selbst verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Volksschule. Weitere Schule finden Sie in der näheren Umgebung, so auch die Hochschule Aschaffenburg.
Der Ort bietet sich auch als Lebensmittelpunk für Pendler an, die Nähe zur A3 und A45 macht die Fahrt nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, zu einem Kinderspiel. In ca. 40 Minuten erreicht man das Zentrum der Main-Metropole, in weniger als 30 Minuten den internationalen Flughafen. Nach Aschaffenburg gelangt man über die B469 in etwas mehr als 10 Minuten.
In Niedernberg findet sich neben einer guten Infrastruktur auch eines der besten Restaurants in der Umgebung. Das Seehotel Niedernberg bietet deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Am Ortsrand ist außerdem ein 18 Loch Golfplatz in Turnierformat angelegt, der Interessierten neben hoher Spielqualität auch sehr gute Konditionen für eine Mitgliedschaft anbietet. Das Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den Niedernberger See lädt zum Spazieren und Baden ein. Auch weitere Freizeitmöglichkeiten wie ein Tennisplatz und zahlreiche Vereine sind vor Ort.
