Investoren / Bauträger aufgepasst! Gut gelegenes Grundstück mit Baugenehmigung zu verkaufen

Luftaufnahme 4
Luftaufnahme 1
Luftaufnahme 2
Frontvisualisierung
Luftaufnahme 5
Vogelperspektive
Luftaufnahme 6

❮ ❯

Objektnummer

AC CO 1235-21

Flächen

Grundstücksfläche: 2.468 m²
Vermietbare Fläche: 2.469 m²
Etagen: 3
Stellplätze: 33
TG-Stellplätze: 33
Grundflächenzahl: 0,395
Geschossflächenzahl: 1,14

Preise

Kaufpreis: 2.200.000 €
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt.

Immobilien-Investment gesucht?

Zum Verkauf steht ein Grundstück inklusive Baugenehmigung und Aushub in gut befahrener Lage in Aschaffenburg-Damm, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie zum Stadtquartier "Dammer Tor Carré".

Grundstücksgröße: ca. 2.468 m²

Erstellbare Flächen:

Appartements: 1.465 m²
Nebenflächen: 903 m²
Wohnfläche: 101 m²

Die Baugenehmigung erlaubt einen Neubau mit gewerblicher Nutzung wie z.B. ein Boardinghaus oder Hotel zzgl. Dienstwohnung und Tiefgarage.

Alternativ wäre auch eine Nutzung als Bürogebäude möglich.

Im Detail:

Neben den geplanten 51 Boarding Appartements wurde die Genehmigung einer ca. 101 m² großen Betreiberwohnung im 2.OG erwirkt.

Die Apartments verteilen sich laut Planung auf das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss.

Die Planung beinhaltet außerdem eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen.

Die Visualisierungen die nach den Architektenplänen erstellt wurden, zeigen das Gebäude, wie es nach Durchführung der Baumaßnahme aussehen könnte.
Zustand & Erschließung
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung:

Verkauft wird das Grundstück inkl. Baugenehmigung und Aushub und aller Genehmigungspläne.
Die Baugenehmigung umfasst die Planung für ein dreigeschossiges Boardinghaus (oder Hotel bzw. Bürogebäude) mit Dienstwohnung und Tiefgarage.

Die Planung sieht folgende Aufteilung vor:

UG

-Tiefgarage
- Waschküche
- Technik

EG

-Empfang
-Flur
- Büro
-Herren WC
- Damen WC
- Umkleide Personal
- Personal - Aufenthalt
- Lounge
- 17 Apartments

1. OG

-Flur
-Abst.
-3x Lager
-Betreiberwohnung
- 17 Apartments

2. Obergeschoss

- Flur
- 3x Lager
- Dachlounge
- 17 Apartments

Dienst-/Betreiberwohnung

- Flur
- Abst.
- Schlafen
- Bad
- Arbeits- / Kinderzimmer
- Wohnen / Essen / Kochen
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.12.2028
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 120,00 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 12,00 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 15,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Mikrolage:

Aschaffenburg, Stadtteil Damm
ca. 2 km vom Aschaffenburger Zentrum entfernt.
In Laufnähe: Aschaffenburger Hauptbahnhof, Stadtquartier "Dammer Tor Carree" mit Gastronomie, Geschäften, Fitness-Studio, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften etc. sowie Bushaltestellen
Sehr gute Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, verschiedenen Schulen wie die FOSBOS.
Technische Hochschule Aschaffenburg in wenigen Minuten per Bus zu erreichen.

Aschaffenburg mit vielfältigem Angebot an Restaurants & Bars.
Als Kulturstadt bietet sie zahlreiche Attraktionen, wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kinos und Kleinkunstbühnen.

Makrolage:

Aschaffenburg zählt zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

A3 Anschluss (in Richtung Frankfurt und Würzburg): ca. 6 km
A45 Anschluss (in Richtung Hanau, Gießen, Wetzlar, Siegen, Dortmund): ca. 9 km
Flughaften Frankfurt am Main: ca. 40 km
Hauptbahnhof mit ICE Verbindungen nach Frankfurt, Würzburg, München etc. ca. 1 km