Zwei mal Zuhause: Geräumige Doppelhaushälften mit viel Potenzial
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 241,61 m²
- Grundstücksfläche: 843 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Preise
- Kaufpreis: 410.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
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Zum Verkauf stehen zwei nahezu identische Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 843 m².
Das Angebot eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder handwerklich versierte Käufer, die den Charme der 1940er-Jahre zu schätzen wissen und ein Sanierungsprojekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Beide Häuser bieten eine ähnliche Raumaufteilung über zwei Etagen sowie voll nutzbare Keller- und Dachgeschossflächen.
Eine umfassende Sanierung ist in beiden Doppelhaushälften erforderlich – von der Elektrik und Heizung bis hin zu Fenstern, Bädern und Bodenbelägen. Die hintere Doppelhaushälfte verfügt aktuell über keine Heizung.
Trotz des Sanierungsbedarfs überzeugt die Immobilie mit ihrem soliden Grundriss, wertigen Echtholzböden, hölzernen Treppengeländern und dem unverwechselbaren Charme der 1940er-Jahre.
Erdgeschoss:
- Geräumige Küche mit Platz für eine Essecke
- Separates Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten
- Helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Obergeschoss:
- Vier gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
Zusätzliche Ausstattung:
- Beide Häuser verfügen über Kellerräume und ausbaufähige Dachböden
- Das Grundstück mit ca. 843 m² Gesamtfläche ist anteilig auf beide Haushälften aufgeteilt
- Separate Gartenbereiche bieten Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzung -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1944
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.03.2024
- Endenergiebedarf: 378,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1944
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Doppelhaushälften befinden sich in Hösbach-Bahnhof, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hösbach im Landkreis Aschaffenburg. Umgeben vom Spessart bietet der Ort viele Outdoor-Aktivitäten und Entspannung, dennoch ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im ca. 2 km entfernten Hösbach zu finden. Für alles Weitere bietet die ca. 8 km entfernte Aschaffenburger Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Hösbach-Bahnhof. In Hösbach und Aschaffenburg sind mehrere weiterführende Schulen ansässig.
Hösbach Bahnhof ist gut an das Netz aus Bus und Bahn angebunden und bietet somit eine gute Infrastruktur. Über den Bahnhof in Hösbach gelangt man ebenfalls in wenigen Fahrminuten nach Aschaffenburg oder auch Würzburg. Vom Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen zudem regionale Anbindungen in die umliegenden Großstädte aber auch gute überregionale Verbindungen innerhalb Deutschlands.
Über den Autobahnanschluss an die A3 gelangt man innerhalb von ca. 40 Fahrminuten in die Frankfurter Innenstadt, in ca. 35 Fahrminuten zum Frankfurter Flughafen und in ca. 50 min nach Würzburg.
Hösbach - Bahnhof ist auf Grund der Nähe zur Natur und der guten Anbindung ideal für Familien mit Kindern geeignet.
