Ein Schatz im Herzen der Stadt: Charmantes Bestandshaus mit genehmigtem Neubau für 6 Wohnungen
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 419 m²
- Grundstücksfläche: 909 m²
- Vermietbare Fläche: 494 m²
- Zimmer insgesamt: 20
- Stellplätze: 16
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 14
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 3
Preise
- Kaufpreis: 2.390.000 €
- Käuferprovision: Ohne zusätzliche Käuferprovision
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 46.020 €
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*** Für Sie Provisionsfrei ***
Das Projekt besteht aus einem Altbau von 1906 und einem genehmigten Projekt für einen Neubau auf demselben Grundstück. Es besteht auch die Möglichkeit, die 6 Neubauwohnungen von uns errichten zu lassen. Realistische Mieteinnahmen der beiden Gebäude nach Fertigstellung des Neubaus liegen bei ca. 120.000 € - 130.000 € jährlich.
Altbau:
- Sanierter, gepflegter Zustand
- 5 Einheiten
- 419 m² wohnwirtschaftlich vermietet
- 75 m² gewerblich vermietet
- 14 Außenstellplätze und 2 Garagen
Neubau:
- Genehmigt
- Abgeschlossene Statik
- Baubeginn sofort möglich
- 6 Einheiten
- mind. 402 m² Wohnfläche + ggfs. 60 m² Nutzfläche
- Pot. Mietpreis von mind. 15 € / m²
- 1 Jahr Mietgarantie und Vermietung durch Aurelion kann angeboten werden
- 4 Carports -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1906
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ihr Kontakt für dieses Projekt ist Herr Maximilian Röbke (06021 13074 17) und Herr Alessandro Greco (06021 13074 13).
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
- zurzeit vermietet: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Das Bestandsobjekt verfügt über 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss sowie einen voll ausgebauten Keller. Im EG, 1.OG und Dachgeschoss werden insgesamt 4 Wohnungen vermietet. Im 2.OG befindet sich eine teils gewerblich, teils wohnwirtschaftlich vermietete Fläche.
Der Neubau verfügt über 3 Vollgeschosse mit der voraussichtlichen Möglichkeit eines Dachausbaus. Dadurch können pro Wohnung ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden (dies ist noch zu genehmigen). Für das Objekt ist eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe geplant. Der durchdachte Grundriss wurde von einem ortsansässigen, renommierten Architekten geplant. Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.09.2024
- Energieverbrauchskennwert: 127,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1906
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Objekt befindet sich in prominenter Lage in Aschaffenburg, in der Hanauer Straße, gegenüber des Pompejanum-Parks. Der Hauptbahnhof befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die direkte Innenstadtnähe bei gleichzeitiger Verfügbarkeit von vielen Parkmöglichkeiten zeichnet die Lage der Liegenschaft aus.
