Solides Investment in bester Wohnlage von Alzenau – 3 Einheiten
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 286 m²
- Grundstücksfläche: 770 m²
- Wohneinheiten: 3.00
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 3
- Stellplätze: 6
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 3
Preise
- Kaufpreis: 799.900 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
-
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970, das sich durch seine massive Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 770 m² auszeichnet. Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m². Sie bietet stabile Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was für sofortige Einnahmen sorgt. Dies ist ideal für Kapitalanleger mit einer langfristigen Perspektive.
Nach Rücksprache mit den Mietern besteht die Möglichkeit, dass zwei Wohneinheiten frei werden. Das Objekt eignet sich daher ideal für Eigennutzer und bietet zusätzlich Potenzial für eine Modernisierung/Sanierung.
Die Immobilie umfasst drei Außenstellplätze sowie drei Garagen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.
Für detailliertere Informationen konsultieren Sie bitte unser Exposé. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2035
- Endenergiebedarf: 185,03 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Taunusring, einer ruhigen Anliegerstraße in Alzenau. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Alzenau liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Kahlgrundbahn Richtung Hanau und Aschaffenburg – ideal für Pendler.
In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und dem Spessart-Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Generationenpark, die Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark Spessart ein. Die Autobahn A 45 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
