Vier Erträge, ein Investment - voll vermietetes Wohn & Geschäftshaus in Kahl
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 490 m²
- Grundstücksfläche: 452 m²
- Wohneinheiten: 4.00
- Zimmer insgesamt: 14
- Schlafzimmer: 11
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 6
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 2
Preise
- Kaufpreis: 895.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
-
Solides Wohn- und Geschäftshaus in Kahl am Main – vermietet, aufgeteilt, mit positiver Rendite
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Mieterstruktur, klarer Aufteilung und langfristiger Ertragssicherheit.
Auf einem 452 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 490 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 200 m², Gewerbeeinheit): 2021 komplett renoviert. Der bestehende Mietvertrag wurde langfristig bis zum 30.09.2030 verlängert – ein deutlicher Pluspunkt in puncto Planungssicherheit und Ertrag.
1. Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer): Renovierung erfolgte 2019/2020
2. Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer)
Das Dachgeschoss (ca. 50 m², 2 Zimmer)
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Zum Objekt gehören drei Garagen und drei Außenstellplätze, die derzeit alle vermietet sind.
Ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Alle Einheiten sind bereits aufgeteilt und verfügen über separate Grundbücher. Somit ist sowohl ein Weiterverkauf einzelner Wohnungen als auch eine flexible Strategieanpassung jederzeit möglich.
Die Mieteinnahmen belaufen sich ab Dezember auf 47.400 Euro pro Jahr. (kalt), was einer Bruttorendite von ca. 5,3 % auf den Kaufpreis entspricht.
Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, verlässliche Mieter und langfristige Mietverhältnisse. Es ist ideal für Anleger geeignet, die eine stabile Rendite mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen und Wert auf eine strukturierte Aufteilung im Bestand legen. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1980
Bauweise: Massivbauweise
Grundstücksfläche: ca. 452 m²
Wohnfläche: ca. 490 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)Jährliche Kaltmiete: ca. 47.400 € (ab Dezember)
Bruttorendite: ca. 5,3 %
Vollständig vermietetes Objekt – inklusive aller Garagen und Stellplätze
Langfristiger Gewerbemietvertrag bis 30.09.20303 Garagen und 3 Außenstellplätze
Einheiten separat aufgeteilt, separate Grundbücher vorhanden- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.09.2035
- Energieverbrauchskennwert: 141,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kahl am Main, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die verkehrsgünstige Anbindung über die A45 und A3 sowie der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Frankfurt machen den Standort sowohl für Gewerbe als auch für Mieter attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, ebenso das Naherholungsgebiet rund um den Kahler See.
Die Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur sorgt für eine konstante Mietnachfrage und stabile Erträge.
